Month January 2018

一般来说，从事技术及管理工作是对内，对熟悉的人和团体进行工作。给同事讲讲设计思路、规范要点，如何分析甲方需求，等等。这些做熟的工作做起来心有成竹，信手掂来。 当一名技术人员进行创业，就跨出了这个熟悉的区域，面对一个与陌生人、未知情况打交道的情况。你见不见得到老板？见了老板怎么寒暄，怎么沟通？见过之后又如何保持关系，等等。对本人来说，应对这些就像摸清楚女朋友的心思，太困难了。 一名技术出身的创业者，如果不是天生擅长和人打交道，那么如何去认识别人、拓展人脉呢？ 社交专家提出4P方法来解决这个问题：即采取实际的步骤（4P）来应对挑战，并且将其转化为机会。4P方法就是让你认识自己的长处和缺点，再估计来临的社交行动，先做出计划和准备，练习好后再去向别人展示自己，从而赢得朋友、拓展人脉。 4P有四个要点：准备、展示、推动、练习。具体如何操作，可以详细阅读《内向者沟通圣经》这本书。

今日读报，其中FT中文网上的一篇文章《房产税：一种得不偿失的新制度》，提到目前的地价政策是预先收了七十年的房产税，这些税收的用途是新建城市环境。即目前的城市建设费用是买住宅的居民提供，然后再给银行30年还贷。 换句话说，政府利用出让土地给开发商，开发商卖房给住宅业主，住宅业主找银行贷款。这一套流程下来，其实是政府变现获得银行贷款进行城市建设，即用家庭私债代替政府公债。其优点是有利于迅速城市化，缺点是由于缺乏市场竞争的制约，容易引发低效率的城市资源配置。此观点比较有趣，有兴趣的读者可以仔细去阅读本文。 某块土地的价值100万，按照2%的税率征收房产税，政府每年收入2万元，这或许足以支付周围的公共设施的维护费用。但是对于发展中国家的政府来讲，目前需要的是建设新公共设施。这样对资金的需求不是2万元，而是100万元。那么可能的办法就是政府举债，向银行借款，然后用未来的税收收入偿还。这样就形成了政府公债。 现在的中国土地批租制度就是把未来70年的房产税一次性收取了，于是就刚好提供了修建新设施的费用，并不需要政府来负债经营。而房主一下子拿不出这70年一次性缴纳的税怎么办呢？他们通过房产抵押贷款从银行获取资金，用未来数年的个人收入还本付息。实际上是用老百姓举债的办法修建了新地铁，这样形成的是家庭私债。 所以从本质上讲，两种制度都是向老百姓征税从而建设并维护公共设施。但是不同的经济发展阶段意味着：我们现在的一次性征收70年土地使用费更加有利于迅速城市化。